Tartu kinnisvaraturg tõusuteel: tehingute arv kasvab, pakkumiste hinnad langevad
Avaldatud: 22 aprill, 2025
Annelinn. Foto: Ragnar Vutt Aasta on alanud Eesti korteriturul oodatust aktiivsemalt – tehingute arv kasvas võrreldes mullusega üle riigi kümnendiku, Tartu korteriturul 15% ning pakkumiste hulk suurenes 7%, analüüsis esimese kvartali tulemusi Kinnisvara24 portaali tegevjuht Urmas Uibomäe.
Maa- ja Ruumiameti ning Kinnisvara24 portaali statistika kohaselt sõlmiti esimeses kvartalis kokku 11% rohkem tehinguid kui eelmisel aastal samal ajal. Jaanuaris oli kasv eriti märkimisväärne – tehinguid tehti 20% rohkem kui aasta tagasi. Veebruaris jätkus kasvutrend, kuigi tagasihoidlikumas tempos, ning märtsis nähti juba traditsioonilist kevadist elavnemist, mil tehingute arv kasvas nii võrreldes veebruari kui ka eelmise aasta märtsiga. Korterite mediaanhind tõusis 7%. Siiski tuleb arvesse võtta, et suured kasvuprotsendid tulenevad osaliselt eelmise aasta madalast võrdlusbaasist.
„Kinnisvaraturu aktiivsuse peamiseks tõukejõuks on 6-kuu Euribori jätkuv alanemine, mis on muutnud laenuraha järk-järgult soodsamaks,” selgitas Uibomäe. Suuremates linnades on samal ajal müügipakkumiste arv kasvanud, kuid nende keskmised ruutmeetrihinnad langenud.
„Kuigi müügipakkumiste hinnad on eelmise aastaga võrreldes langenud, kasvas märtsis korteritehingute keskmine hind üle Eesti mullusega võrreldes ligi 10%,” märkis Uibomäe. See tõus tuleneb eelkõige pealinna uute korterite müügitehingute osakaalu suurenemisest.
Tartu korteriturg elavneb, majade turg jahtub
Ülikoolilinnas aktiveerus korteriturg eelmise aasta teises pooles ning see trend jätkub. Tänavu esimeses kvartalis tehti Tartus 390 korteritehingut, mis on 15% rohkem kui aasta varem. Müügipakkumiste arv on suurenenud 7%, ulatudes 582 pakkumiseni. Samas on korterite ruutmeetrihinnad kuulutuste portaalis oluliselt langenud – 11-15%.
„Tartu korterituru hinnakorrektsioon näitab, et vaatamata tehingute arvu kasvule on müüjad pidanud oma hinnaootusi alla tooma. Viie ja enamatoaliste korterite segment on ainsana suutnud hinnad stabiilsena hoida,” selgitas Uibomäe.
Samal ajal on eramajade turg mõnevõrra jahtunud – tehingute arv on langenud 16% ja pakkumiste arv 4%. Müügipakkumiste keskmised ruutmeetri hinnad on aga segmentide lõikes väga erinevalt käitunud – neljatoaliste eest küsitakse keskmiselt lausa 61% kõrgemat hinda, samas kui kolmetoaliste majade hinnatase on langenud 19%. Nende puhul tuleb arvestada, et paar väga kallist või hoopis odavamat eramut muudavad keskmist hinnataset märkimisväärselt, kuna pakkumiste arv piirdub 150-ga.
Viimased uudised
TOP 10
Vaata siit elektri hinda tunni kaupa
Loading ...
Kuidas lisada Lõunaeestlase äpp
