Tahad suurt laenu? Tea enne neid fakte kinnisvaralaenu kohta.

Foto: Pexels

Enne suure laenu taotlemist on hea end teenuse kohta harida. Selleks, et sul ei tekiks hüpoteeklaenu taotledes üllatusi, toome selles artiklis välja faktid, millega peaksid eelnevalt kursis olema.

1. Hüpoteeklaenu tingimused

Igal laenupakkujal on oma laenudele veidi erinevad tingimused. Üldiselt võib aga hüpoteeklaenu tingimused välja tuua nii:

Tagatis ning laenusumma suurus

Hüpoteeklaen ehk kinnisvaralaen on laen, mille puhul on vajalik tagatise olemasolu. Tagatiseks võib olla näiteks korter, maja, suvila, krunt või mõnel juhul parkimiskoht.

Täpsed tingimused selle kohta, milliseid tagatisi aktsepteeritakse, leiad laenupakkuja koduleheküljelt.

Üldiselt on laenu suurus kuni 80% tagatise turuväärtusest. Näiteks, kui sinu tagatise väärtus on 100 000 eurot, võid saada kuni 80 000 eurot laenu. Täpne summa oleneb laenupakkuja tingimustest ja sinu finantsolukorrast ehk sellest, kui usaldusväärseks laenajaks pank sind peab.

Paljud pangad aktsepteerivad vaid tagatisi, mis on Tallinnas, Tartus või nende linnade lähiümbruses. Linnadest kaugel asuvaid kinnisvarasid on laenuandjal hiljem liialt raske maha müüa, kui selleks peaks vajadus ilmnema.

Intress

Laenufirmade hüpoteeklaenude intressid on kõrgemad kui pankade omad. Need on üldiselt kuskil 10 protsendi ringis.

Pankade intressid koosnevad nii panga baasmarginaalist kui ka Euriborist. Euribor on Euroopa pankade omavahelise laenamise keskmine intress. Kui Euribor on negatiivne, loetakse see võrdseks nulliga. Sel juhul pead maksma vaid panga baasmarginaali.

Sihtotstarve

Hüpoteeklaen ei ole sihtotstarbeline laen. See tähendab, et saad raha kasutada mistahes eesmärgil. Näiteks saad hüpoteeklaenuga teha suuremaid remonditöid või osta kinnisvara.

Lisaks on kinnisvara tagatisel laen levinud refinantseerimislaenuna. Refinantseerimislaen on laen, millega saad tagasi maksta kalliks läinud kiir- ja väikelaenud. Tänu refinantseerimislaenu madalamale intressile võid nii ära hoida võlgadesse sattumise.

2. Hüpoteeklaenu lisakulud

Kuigi hüpoteeklaenu intress on madal, kaasnevad sellega mitmed lisakulud. Need on sellised:

Kinnisvara hindamise akt

Selleks, et saada teada tagatise turuväärtus, on vaja see lasta spetsialisti poolt ära hinnata. Pangad ning laenufirmad nõuavad ametlikku hindamisakti. See aga maksab raha.

Kinnisvara hindamine võib maksta kuni 300 eurot. Täpne hind sõltub kinnisvarabüroost.

Mõned laenufirmad pakuvad nende juurest laenates tasuta kinnisvara hindamist. Enne laenuandja kasuks otsustamist tasuks siiski laenupakkuja kõik tingimused põhjalikult läbi lugeda.

Lepingutasu

Lepingu sõlmimise tasu on kas

• protsentuaalne, arvestatuna laenusummast (üldjuhul kuni 2 protsenti) või
• fikseeritud (tavaliselt kuni 200 eurot).

Kinnisvara kindlustamine

Hüpoteeklaenu puhul on kohustuslik ka tagatiseks oleva kinnisvara kindlustamine. Juhul, kui kinnisvaraga peaks laenuperioodi jooksul midagi juhtuma, ei mõjutaks see laenufirma enda finantsolukorda.

Kindlustatud kodu kindlustab pangale hingerahu.

Iga pank ning laenufirma tahab kindel olla, et sinule laenatas ei võtaks ettevõte liialt suurt riski.

Kinnisvara peab olema kindlustatud kogu laenuperioodi jooksul. Igal laenufirmal on tingimustes välja toodud ka täpsed kindlustuskaitsed, mida kodukindlustus sisaldama peab.

Notaritasu

Kinnisvara tagatisel laen sõlmitakse alati notari juures vastava lepinguga. Kuna selleks kasutatakse notariteenust, on tarvis selle eest tasuda. Notaritasu võidakse maha arvestada laenusummast või palutakse see kanda laenutaotlejal.

3. Kas hüpoteeklaenu saab maksehäirega?

Hüpoteeklaenu antakse vaid kinnisvara tagatisel, mis kindlustab laenuandjale raha saamise ka juhul, kui peaksid sattuma makseraskustesse.

Tänu sellele on hüpoteeklaenu võimalik enamike pankade juures taotleda ka maksehäirega. Maksehäirega saad hüpoteeklaenu taotleda eeldusel, et maksad uue laenuga tagasi vanad võlgnevused. Baltimaade hüpoteeklaenu muutuvintress mõjutab nii uusi kui ka vanu hüpoteeklaenu võtjaid.

Viimased uudised

Kuvatõmmis.

Tartus on teesulg ja sõjaväelased peatavad autosid

Serviti haaras pääsu finaali, Kehra läheb võitlema pronksi eest. Foto: Joonas Kuuskla/ Eesti Käsipalliliit

Käsipalli meistriliiga: esimene finalist on selgunud, Kehra ei peatanud Põlva Servitit

Foto: Kermo Pastarus/ RKIK

Kaitseliit sai Eesti esimese mehitamata lennuvahendite väljaõppekeskuse

Ülevaade Tartumaa haiguspuhangust: joogivee proovidest avastati üksikuid leide

Võru punamonument. Lõunaeestlase pilt.

Eesti sõjamuuseum koondas Nõukogude sõjamonumendid avalikku andmebaasi

Sõir. Foto: Ülle Jukk

Uueneb geograafiliste tähiste taotlemise ja menetlemise kord

Politsei pidas kinni petuskeemis osalenud kulleri

Foto: Maria Tammeaid

Päästeameti ja Kaitseväe demineerijad puhastavad Saaremaad lõhkekehadest 

Nõo Keskkool, 1975. 10.klassi õpilased töötamas arvutiga. Foto Eesti Rahva Muuseumi fotokogust.

Muuseumide infosüsteem muutub kaasaegsemaks ja kasutajasõbralikumaks

Kuvatõmmis.

Politsei alustas autode numbrituvastuse süsteemi kasutamise kohta teenistuslikku kontrolli

Andres Kivi. Foto: Hedman

Advokaat selgitab: millal vastutab juht kahju eest isiklikult?

TAI värskelt avaldatud uuring: e-sigarettide tarvitamine on tüdrukute seas kahekordistunud 

Statistikaamet: Möödunud aastal saabus Eestisse 1374 inimest enam kui siit lahkus

Kolm alaealist peksid Jõgeval surnuks 49-aastase mehe

Foto: Visit Finland

Soome langetab ettevõtete tulumaksu 18 protsendini

Eesti inimeste laenude andmebaas võib tööle hakata kolme aasta pärast

Allikas: Tallinna lennujaam

VIDEO: Tallinna lennujaama turvakontrollis plahvatas reisija kohvris akupank

Pilt: https://x.com/GeneralStaffUA

Sõja ülevaade: 1157. päev – rindel enam-vähem, aga mujal mitte

Foto: Unsplash

Apple saatis hoiatuse 1,8 miljardile iPhone’i kasutajale: kustuta see äpp kohe, muidu varastatakse su pangaandmed

MTA: Pühapäevast muutuvad karistused sanktsioonialuse kauba ja sularaha piiriülesel veol

Foto: Andero Kalju

Eelmisel aastal kasvas hambaarsti külastanud inimeste arv

Kaitseväe pilt.

Valitsus: Eesti arendab kaitsevõimeid plaanitust kiiremini ja suuremas mahus

Allikas: lrt.lt

Leedu pealinn avalikustas evakuatsiooniplaani – sõja korral saadetakse elanikud välja

Pilt: PMLP

Lätis kukkus järsult ukrainlaste arv

Allikas: agri.ee

Laupäeval toimub seitsmes avatud kalasadamate päev

Allikas: NordPool

Elektri börsihind püüab 300 euro taset

Pühajärve Ranna Gurmee 2024. aastal. Foto: Egon Bogdanov

Otepää Pika Laua Piknik tuleb juba nädala pärast