Riigikohus selgitas korteriomandi eriomandi esemest tekkinud kahju hüvitamist korteriomanike vahelistes suhetes

Foto: Riigikohus

Riigikohus selgitas tänases määruses, millistel juhtudel saab nõuda kahju hüvitamist korteriomanikult, kellele kuuluva korteriomandi eriomandi esemest on tekkinud kahju teisele korteriomanikule. Samuti selgitati, millised korteriomandi esemed kuuluvad eriomandisse ja millised kaasomandisse ning millal on võimalik nõuda kahju hüvitamist teiselt korteriomanikult või -ühistult.

Kohtusse pöördus kindlustusandja (edaspidi avaldaja), kes nõudis kahju hüvitamist korteriomanikult, kelle korteri vaheseinas asunud äravoolutoru hakkas lekkima. Selle tagajärjel toimus veeavarii, mille tõttu sai kahjustada alumise naabri korter. Avaldaja hüvitas naabrile tekitatud kahju ning esitas kahju põhjustanud korteriomaniku vastu (edaspidi puudutatud isik) kahju hüvitamise nõude. Viimane aga leidis, et nõue tuleb esitada korteriühistule, kuna veelekkega seotud torustik asub kaasomandis oleva seina sees, ning et korteriomanikul puudus võimalus toru seisukorda kontrollida.

Avaldaja oli seisukohal, et tekkinud veekahju lähtus puudutatud isiku eriomandi, mitte kaasomandi esemest. Seetõttu peaks kaebaja arvates hüvitama kahju puudutatud isik, mitte korteriühistu. Lisaks leidis avaldaja, et puudutatud isik rikkus oma korrashoiukohustust.

Maa- ja ringkonnakohus jätsid avaldaja nõude rahuldamata. Riigikohus jättis samuti avaldaja määruskaebuse rahuldamata. Riigikohus selgitas, et ka juhul, kui kahju lähtub eriomandi esemest, on sellel korteriomanikul kahju hüvitamise kohustus üksnes juhul, kui ta on rikkunud enda kohustust, st kahju ei tohi olla juhuslik, vaid peab olema tingitud mingist korteriomaniku tegevusest või tegevusetusest. Praeguses asjas olid kohtud tuvastanud, et veeleke oli tingitud ehitusveast, mitte korteriomaniku rikkumisest, mistõttu jätsid kohtud õigesti avalduse rahuldamata.

Riigikohus märkis, et sellises olukorras ei ole välistatud kahju hüvitamise nõue kahju tekitanud kolmandate isikute vastu lepinguvälisel alusel või kolmandat isikut kaitsva lepingu instituudi alusel. Olukorras, kus kahjustatud korteri omanikul ei ole endal lepingulist või lepinguvälist nõuet kahju tekitanud isiku vastu kahju hüvitamiseks, on võimalik, et kahju tekitanud isik vastutab tekkinud kahju eest mõne teise isikuga (nt teine korteriomanik) sõlmitud lepingu rikkumise tõttu.

Riigikohus täpsustas, et korteriomandi eriomandi eseme hulka kuuluvad sellised tehnosüsteemi osad, mis teenivad vaid ühte korterit ning on eemaldatavad ilma kaasomandit või teiste korteriomanike õigusi kahjustamata. Selleks võib olla ka äravoolutoru, mis on vajalik üksnes ühe korteri reovee ärajuhtimiseks üldkanalisatsiooni. Samuti võivad eriomandi eseme hulka kuuluda korterisisesed seinad, mis on eemaldatavad ilma teiste korteriomanike õigusi kahjustamata.

Määrusega saab tutvuda Riigikohtu veebilehel.

Viimased uudised

Leedu valmistab sõja puhuks ette ühenduseta kaardimaksete süsteemi

Foto: Raigo Pajula/ Presidendi kantselei

President Karis Euroopa päeval: Euroopa suurim jõud on ühisjõud

Foto: rms Richard Põder

Ameerika Ühendriikide õhuvägi harjutas õppusel Siil 2025 lisavägede siirmist Eestisse  

Foto: Liina Toome

Kaitseliit saatis oma endise ülema viimsele teekonnale

Lõunaeestlase pilt.

PILTUUDIS: maasika hind Hispaanias

Foto: Tõrva vallavalitsus

Tõrva turismiasjalised seadsid hooajaks sammud ühiselt paika

Kaitseväe pilt.

Liikursuurtükkide kõma pani reservväelastel silmad särama 

Foto: rms Erlend Štaub

Mereväelased harjutasid õppusel Siil 2025 väikesaartel korrakaitse tagamist

Foto: Riigikohus

Riigikohus selgitas korteriomandi eriomandi esemest tekkinud kahju hüvitamist korteriomanike vahelistes suhetes

Eesti kohtud peatasid kiirlaenuvõlglaste maksekäskude menetlemise

TBB Pank alustas vabatahtliku likvideerimismenetlusega

Lõunaeestlase pilt.

VIDEO ja PILDID: Võru Tamula jooks – noored kaotasid oma tossud

Lõunaeestlase pilt.

PILTUUDIS: Põlva kaubamaja on maa pealt kadunud

Lõunaeestlase pilt.

PILDID: Võrus on Päästearmeel on uus kodu

Kaitseväe pilt.

Kaitseväe 1. jalaväebrigaad saavutas õppusel Siil 2025 lahinguvalmiduse

Laste Lõunamaa kutsub taas avastama – üks ühispilet, mis kehtib kogu suve

Foto: Norra peaministri büroo

Peaminister Michal: Ühendekspeditsioonivägi tugevdab partnerlust Ukrainaga

Mobiili leviala Eestis. Pilt: Päästeamet

Riik kutsub üles SMSi keele-eelistusi üle vaatama 

Foto: Gabriela Liivamägi

Lasteaedades ja koolides hakatakse pakkuma tervislikumat toitu

Konkursi võidutöö „Looduse mustrid“ ja selle autor Urmas Štubis. Foto: Vilve Oja

Võrumaa käsitöökonkurss tõi pilkupüüdvat silmailu

Andrei Põlva bussijaamas. Pilt: politsei

Lisainfo Põlvas kadunud mehe kohta

Tartu naine sai kõne väidetavalt tervisekassa töötajalt, kahju 800 eurot

Ema kurdab väsimuse üle? Probleem võib peituda just seal!

Foto: Päästeamet

Põhja-Eesti regionaalses kriisikomisjonis keskenduti riigi ohuteavituse käivitamisele

Foto: Freepic.com

Statistikaamet: 12 ema on oma rolli kandnud juba üle 80 aasta

Pilt: Pixabay

Kase õietolmu konsentratsioonid õhus on kõrged

Kuvatõmmis.

PILTUUDIS: Narva kindluse seinale pandi Putini portree