Oksjon vs otsemüük – kumb on parem valik oma metsa müümiseks?
Avaldatud: 26 veebruar, 2025
Pilt: Unsplash Kui mõtled oma metsa müümise peale, siis on tarvis läbi mõelda, kas valida müük oksjonil või minna otsemüügi teed. Mõlemal variandil on oma eelised ja puudused ning õige valik sõltub sinu eesmärkidest ja ajakavast.
Mida metsaoksjon endast kujutab?
Maaoksjoni puhul müüakse metsamaa või raieõigus Timber.ee enampakkumisel. Huvilised teevad oma pakkumised ning lõpptulemuseks saab kõrgeima pakkumise teinud isik või ettevõte kinnistu uueks omanikuks või omandab raieõiguse. Oksjonil osaleb tihtipeale mitmeid huvilisi, kelle omavaheline konkurents paneb hinna tõusma.
Oksjoni eelised
- Konkurents tõstab hinda:
- oksjonil tekib ostjate vahel konkurents, mistõttu võib lõpphind olla märgatavalt kõrgem kui oksjoni alghind. Mida rohkem on ostuhuvilisi, seda suurem on tõenäosus, et saad oma maa eest parema hinna.
- Sujuv ja konkreetne müügiprotsess:
- oksjonil on tavaliselt kindel ajaraam, mille jooksul kogu protsess toimub – see muudab müügiprotsessi ladusaks.
- Läbipaistvus ja ausus:
- Kõik pakkumised on avalikud, mis tähendab, et kõik osapooled tegutsevad samadel tingimustel. See annab kindlustunde, et maa müük toimub õiglaselt ja läbipaistvalt.
Mis on otsemüük?
Otsemüük tähendab, et sa müüd oma maa otse ostjale, kellega jõuad müügihinnas kokkuleppele. Otsemüük on võib mõnel juhul olla kiirem, kuna pole vaja tegeleda oksjoni korraldamisega, kuid sageli on kiire tehing vaid näiline, kui mängu lisandub hinnas läbirääkimine, mille lõpptulemus võib olla see, et “kindel” ostja taganeb tehingust sootuks.
Kas valida oksjon või otsemüük?
Kui sul on õiglane alghind ja soovid, et konkurents tõstaks lõpphinda, siis metsaoksjonil saad võimaluse panna ostjad omavahel konkureerima, mille tõttu võib lõpphind tulla kõrgem. Otsemüügi korral saad sa ostjalt hinnapakkumise, mille võtad või jätad. Pahatihti on see keskmisest turuhinnast madalam.
Kui sul on müügiga väga kiire ja su oma tuttav tahab õiglase hinnaga metsa osta, siis on otsepakkumine mõistlik valik, kuid teistel tingimustel tasuks otsepakkumised kõrvale lükata. Samas, kui armastad riskida ja sul pole raha vaja, vali otsepakkumine! Miks nii? Sest tavaliselt teevad otsepakkumisi vahendajad, kelle eesmärk on mets võimalikult odavalt kätte saada, et see topelthinnaga edasi müüa. Sellesse valemisse lihtsalt ei mahu õiglane hind metsaomanikule. Seega, kui sa tunned ostjat, siis on väiksem tõenäosus otsepakkumisega petta saada, kuid võõra puhul võid selles üsna kindel olla.
Kolmas asi, mis räägib oksjoni kasuks just Timber.ee-s on see, et oksjoni lepingutega pannakse paika ka tehingute toimumise ja tööde teostamise ajaraam. Ka otsemüügi puhul on võimalik nendes asjades kokku leppida, kuid puudub see kolmas osapool, kes võtaks vastutuse kontrollida, et tehingud tehtud saavad ja kvaliteetne tööd raiete puhul. Timber.ee seda oma lepingutega pakub. AS Timber ei jäta metsaomanikku üksi bürokraatia keskele ning võimalike probleemide, murede ja konfliktide korral aitab neid lahendada.
Seega kokkuvõtteks saab öelda, et oksjonil osalemine maandab müügiga kaasnevaid riske. Ka ostjad saavad olla kindlad, et müüja ei hüppa alt pärast pikka läbirääkimiste protsessi või näiteks vahetult enne raietööde algust.
Tõsi, oksjonil müümisega kaasneb ametlik protsess, lepingud ja asjaajamine, kuid selle osa eest vastutavad metsaspetsialistid, kes on metsaomaniku kõrval. Kui lased oma metsa käest võtta üksnes kartuses, et asjatoimetusi on müümisel liiga palju, kergem oleks mets anda telefonis pakkumise teinud inimesele, siis võib ka nii minna, et jääd ilma õiglasest tasust. Oksjonil on võimalik teenida seevastu metsamaa ja raieõiguse müümisel maksimaalne tulu antud hetkel. Ära jää oma metsa müümisel hätta ning küsi julgelt nõu ja tee seda õigel ajal, mitte siis, kui on juba hilja!
Võta ühendust metsaspetsialistidega SIIN
Viimased uudised
TOP 10
Vaata siit elektri hinda tunni kaupa
Loading ...
Kuidas lisada Lõunaeestlase äpp
