Millega tasub arvestada Kreekasse kinnisvara soetamisel? Vastab tehisaru
Avaldatud: 15 detsember, 2024
Pilt: Pexels Lõunaeestlane esitas tehisarule ChatGPT küsimuse Kreekasse kinnisvara soetamise kohta. Siin on vastus:
Kreekasse kinnisvara soetamine võib olla suurepärane võimalus nii investeerimiseks kui ka isiklikuks kasutamiseks, kuid protsessiga kaasnevad spetsiifilised aspektid, mida tasub enne otsuse tegemist arvesse võtta. Siin on peamised punktid:
1. Õiguslikud ja bürokraatlikud nõuded
•Notar ja jurist: Kinnisvaratehing nõuab notari osalemist. Soovitatav on palgata ka sõltumatu jurist, kes kontrollib:
•Omandiõigust ja kinnisturaamatut.
•Võimalikke hüpoteeke, koormisi või vaidlusi kinnisvara suhtes.
•AFM-number: Kreekas kinnisvara ostmiseks peab ostjal olema Kreeka maksunumber (AFM), mida saab taotleda maksuametist.
•Ehitusload ja seaduslikkus: Eriti oluline on kontrollida, kas kinnisvara on ehitatud seaduslikult ja vastab kõigile ehitusnõuetele. Paljudel Kreeka kinnisvaradel võivad olla seadustamata laiendused või muudatused.
2. Maksud ja lisakulud
•Ostumaks: Ostmisel tuleb tasuda kinnisvara ülekandemaks, mis on tavaliselt 3,09% kinnisvara hinnangulisest väärtusest.
•Notari- ja juristitasud: Need võivad ulatuda kuni 2% kinnisvara väärtusest.
•Kinnisvara hindamine: Kui kasutad Kreekas pangalaenu, tuleb teha kinnisvara hindamine, mille eest vastutab ostja.
•Aastane kinnisvaramaks (ENFIA): Omanikud peavad tasuma iga-aastast kinnisvaramaksu, mille suurus sõltub kinnisvara väärtusest ja asukohast.
3. Asukoht ja eesmärk
•Eesmärk: Mõtle, kas ostad kinnisvara isiklikuks kasutamiseks, rendituluks või pikaajaliseks investeeringuks. See aitab valida sobiva asukoha.
•Asukoha spetsiifika: Kreeka saared (nt Mykonos, Santorini) on populaarsed, kuid kallimad. Mandri-Kreeka linnad nagu Ateena või Thessaloniki pakuvad rohkem ärilisi võimalusi.
•Ligipääs ja infrastruktuur: Kontrolli, kas kinnisvara lähedal on vajalik infrastruktuur (lennujaam, kauplused, meditsiiniteenused jne).
4. Rahastamine ja laenud
•Laenukõlblikkus: Kui plaanid võtta pangalaenu, uuri Kreeka pankade tingimusi. Laenu saamine välismaalasele võib olla keerukam ja nõuab täiendavaid dokumente.
•Valuutariski arvestamine: Kui tehing toimub eurodes ja sinu sissetulek on teises vääringus, arvesta võimaliku valuutariski ja vahetuskuludega.
5. Renditulu ja turismipiirangud
•Lühiajaline üürimine: Kui plaanid kinnisvara lühiajaliselt välja üürida (nt Airbnb kaudu), kontrolli kohalikke reegleid ja lubade vajadust. Mõnes piirkonnas on lühiajaline renditegevus reguleeritud või piiratud.
•Kohalikud maksud ja tasud: Renditulu puhul kehtib Kreekas maksustamine, mistõttu pead pidama korralikku arvestust.
6. Turuväärtuse ja kinnisvara seisukorra hindamine
•Kohaliku turu tundmine: Hindade osas tasub konsulteerida kohalike kinnisvaramaaklerite või ekspertidega.
•Kinnisvara seisukord: Kreekas on palju vanu maju, mis vajavad renoveerimist. Kontrolli hoone struktuuri ja küsi sõltumatu eksperdi hinnangut.
7. Kultuurilised ja juriidilised eripärad
•Piirkondlikud erinevused: Kreeka kinnisvaraturg ja tehingukultuur võivad oluliselt erineda piirkonniti.
•Pärandvaraga seotud küsimused: Kreekas võib kinnisvara omamine hõlmata keerulisi pärimisõiguse aspekte, eriti kui see on seotud mitme omanikuga.
8. Kliima ja loodusohud
•Kliimatingimused: Kontrolli, kuidas kinnisvara peab vastu kuumale suvele ja niiskele talvele.
•Loodusohud: Mõned piirkonnad on vastuvõtlikud maavärinatele, mis võivad mõjutada ehitise kindlust ja väärtust.
Kui teed põhjaliku uurimistöö ja kaasad asjatundlikud nõustajad, võib Kreekasse kinnisvara ostmine olla tasuv ja nauditav kogemus.
Viimased uudised
Vaata siit elektri hinda tunni kaupa
TOP 10
Loading ...
Kuidas lisada Lõunaeestlase äpp
