Millega tasub arvestada Hispaaniasse kinnisvara soetamisel? Vastab tehisaru
Avaldatud: 1 detsember, 2024
Lõunaeestlane küsis tehisarult ChatGPT, millega tasub arvestada Hispaaniasse kinnisvara soetamisel. Vastus oli järgmine.
Hispaanias kinnisvara soetamine võib olla suurepärane investeering, kuid see nõuab hoolikat ettevalmistust ja planeerimist. Siin on olulised aspektid, mida tuleks arvestada:
1. Õiguslikud ja bürokraatlikud nõuded
•NIE-number: Välismaalased vajavad NIE-numbrit (Número de Identificación de Extranjero), mis on vajalik kõigi Hispaanias tehtavate ametlike toimingute, sealhulgas kinnisvara ostmise jaoks.
•Õiguslik kontroll: Kontrolli, kas kinnisvaral on kehtiv omanditunnistus (Escritura) ja kas müüjal on õigus seda müüa. Õiguslike küsimuste lahendamiseks on soovitatav kasutada Hispaania kinnisvarajuristi (Abogado).
•Ehitise dokumentatsioon: Veendu, et kinnisvara on legaalne ja ehitatud vastavalt kehtivatele seadustele, eriti kui tegemist on vanema majaga või maapiirkonnas asuva hoonega.
2. Maksud ja lisakulud
•Ostukulu: Lisaks kinnisvara hinnale arvesta maksudega, mis võivad ulatuda 10–15% ostuhinnast. Need hõlmavad:
•Kinnisvara ülekandemaks (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) – 6–10%.
•Notaritasud ja registritasud.
•Kinnisvaramaakleri tasu (kui kasutad maaklerit).
•Aastased maksud: Omanikuna pead maksma iga-aastast kinnisvaramaksu (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) ja võimalusel kogukonnatasusid (comunidad), mis katavad ühiste alade hooldust.
3. Rahastus ja pangalaenud
•Kui sul pole kogu ostusummat, saad taotleda hüpoteeklaenu Hispaania pangast. Hispaania pangad pakuvad tavaliselt laenu kuni 70% vara väärtusest mitteresidentidele.
•Pangakonto avamine Hispaanias on vajalik maksude ja laenumaksete jaoks.
4. Asukoha valik
•Rannik vs sisemaa: Rannikualad, nagu Costa del Sol ja Costa Blanca on populaarsed puhkusekinnisvara jaoks. Sisemaa piirkonnad, nagu Madrid või Sevilla, pakuvad rohkem kultuurilist ja ajaloolist väärtust.
•Kliima ja elustiil: Hispaania erinevad piirkonnad pakuvad väga erinevat elustiili ja kliimat. Veendu, et asukoht vastab sinu vajadustele (näiteks kas hindad sooja talve või vaikset maakohta).
•Ühenduvus: Kontrolli, kas piirkonnas on hea transpordiühendus, sh lennujaam, rongiühendus ja muud mugavused.
5. Kogukonna ja piirkonna reeglid
•Kui ostad korteri, tuleb arvestada kogukonnareeglitega (normas de comunidad). Need võivad mõjutada näiteks remonditöid või lemmikloomade pidamist.
•Maa-alal asuvate majade puhul kontrolli, kas sinna on kehtestatud ehituspiiranguid või muid piiranguid.
6. Renditulu ja maksustamine
•Kui plaanid kinnisvara välja üürida, kontrolli kohalikke üüriseadusi. Mõnes piirkonnas, näiteks Barcelonas ja Mallorcal on ranged piirangud lühiajalisele rendile (Airbnb jne).
•Üüritulu tuleb deklareerida ja makse maksta vastavalt Hispaania seadustele.
7. Kinnisvara ülevaatus ja hindamine
•Ehituslik seisukord: Lase kinnisvara üle vaadata spetsialistil, kes hindab ehitise tehnilist seisukorda, et vältida ootamatuid kulutusi remontidele.
•Turuväärtus: Võrdle hinda teiste sarnaste objektidega piirkonnas, et veenduda, et sa ei maksa üle.
8. Keelebarjäär ja nõustamine
•Kui sa ei räägi hispaania keelt, võib olla keeruline mõista lepinguid ja juriidilisi dokumente. Kasuta usaldusväärset tõlki või juristi.
•Maaklerite ja juristide valimisel eelista neid, kellel on kogemus välismaalastega ja kes tunnevad hästi kohalikke seadusi.
9. Kindlustus
•Soeta kinnisvarakindlustus, mis kaitseb vara loodusõnnetuste, varguste või muude kahjude vastu. Hispaanias on kindlustus suhteliselt soodne.
10. Kohalike elanike ja tavadega arvestamine
•Tutvu naabruskonna ja kohalike elanikega. Maapiirkondades on oluline hea läbisaamine kogukonnaga.
•Arvesta, et Hispaanias võivad kinnisvaratehingud ja juriidilised protsessid võtta rohkem aega kui Eestis.
Viimased uudised
TOP 10
Vaata siit elektri hinda tunni kaupa
Loading ...
Kuidas lisada Lõunaeestlase äpp
